Оценка квартиры

Правильная, профессиональная оценка – первый и немаловажный этап при продаже. Завышенная оценка стоимости квартиры, дома, участка значительно тормозит процесс продажи. Максимально точная оценка позволяет смотреть на вещи реально.

Бывают случаи, когда собственники неверно оценивают жилье (в газете подсмотрели), пытаются продать или сдать квартиру по намного завышенной цене и теряют на этом очень много времени. Рынок недвижимости, как и любой другой, зависит от спроса. От этого закона никуда не спрятаться. Цену устанавливает не собственник, а спрос.

Оценка квартиры для сдачи

Оценить квартиру для сдачи в аренду достаточно просто (намного сложнее свыкнуться с рыночной стоимостью - именно поэтому мы рекомендуем обращаться к специалистам). Много желающих снять (именно снять, а не просто посмотреть) – скорее всего, вы поскромничали. Нет просмотров – пора думать о снижении цены. Процесс сдачи в аренду скоротечный и ошибки в оценке поправимы. Специалисты это понимают и могут корректировать стоимость в ходе показов. Схема сдачу в аренду тщательно продумана риэлторами и работает великолепно.

Мы всегда советуем прислушиваться к советам специалистов. Оценить квартиру для сдачи может риэлтор по телефону. Везде есть свои нюансы. Например, элитные и многокомнатные квартиры сдаются по времени немного дольше, чем однокомнатные. Возможно, стоит немного подождать, прежде чем сбрасывать цену. С другой стороны, отсутствие результата может возникнуть из - за неграмотной рекламы. Риэлтору достаточно одного дня анализа, чтобы понять какова максимальная рыночная стоимость квартиры.

Стоимость продажи квартиры

Примерно оценить квартиру для продажи можно несколькими способами. Цены условно делятся на 3 вида:

• Стоимость продавца. Она, как правило, завышена. Это естественно. Все стремятся к наиболее выгодным условиям.
• Стоимость покупателя. Конечно же, покупатель пытается на всем сэкономить. И это тоже нормально.
• Реальная стоимость.Это цена, на которой сошлись продавец и покупатель. Никому, кроме хозяина квартиры, агента и покупателя, неизвестна настоящая сумма, по которой она на самом деле реализовалось. Именно по этой причине, цена жилых объектов в различных изданиях и реальная довольно часто не совпадают. 

Т.е. для приблизительной оценки достаточно от рекламируемых цен отнять 10-15 процентов. Для того чтобы понять, какие реальные цены на рынке недвижимости этого метода вполне достаточно